房产中介收取的购房定金具有法律效应。依据《民法典》，房屋买卖合同双方可订立定金合同，定金数额可协商但不得超标的额的20%。若不及时处理定金问题，可能导致合同无效或产生法律纠纷，影响双方权益。
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处理购房定金问题，常见方式有协商、诉讼等。选择处理方式时，应优先考虑协商解决；若协商无果，可通过法律途径诉讼解决，以维护自身合法权益。
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购房定金有法律效应。具体操作：1.协商：双方就定金数额、用途等达成一致，签订定金合同；2.若产生纠纷，先尝试沟通解决，协商不成可寻求法律援助；3.诉讼：准备好相关证据，向法院提起诉讼，要求按照法律规定处理定金问题。