房东可以报警，但警察主要会进行调解。依据《合同法》，若恶意欠租，房东有权在催告后解除合同并要求赔偿。不及时处理可能导致损失扩大，影响房东权益。
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常见处理方式为协商或诉讼。首先尝试与承租人协商，协商无果时，可向法院提起诉讼并申请财产保全，以确保自身权益。
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应协商或起诉。具体操作：1. 尝试与承租人沟通，了解其搬走原因，协商解决方案；2. 若协商不成，收集租赁合同等证据，向法院提起诉讼；3. 申请财产保全，避免损失扩大；4. 根据法院判决，要求承租人赔偿损失或解除合同。