不一定需要夫妻双方签字。依据《婚姻法》等，若抵押物为夫妻共同财产，则需双方签字。否则，单方签字即可。未及时处理可能导致贷款无效或产权纠纷。
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视情况而定。若房产为夫妻共有，需双方共同签字；若为一方单独所有，则只需该方签字。具体操作：1.确认房产归属，查阅产权证；2.如为共有，与双方沟通并签字；3.如为单独所有，与产权人沟通并签字；4.提交贷款申请及相关材料。
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处理方式依抵押物所有权而定。若房产为共有，需双方签字；若为单独所有，单方签字即可。选择处理方式时，应明确产权归属，避免法律纠纷。